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Intensivseminare und Webinare 2020/2021:

Hinweis: (Coronabeeinträchtigungen) Bei Präsenzseminaren mit uns muss der Veranstalter (Firmen, Akademien etc.) nach den allgemeinen Umständen im Moment die Anforderungen und Auflagen zum Gesundheitsschutz d.h., die vorgeschriebenen Schutz- und Hygienekonzepte einhalten und nachweisen.

Bei Webinaren sollten die Veranstalter Live Übertragungen in Full-HD anbieten und mit mehreren Kameraperspektiven agieren können. Weiterhin bitte eine Softwarelösung wählen, bei der unsere Powerpointfolien "groß + mittig" zu sehen sind und der Referent/die Referentin daneben (klein -  im Kasten).

Themen / Titel:

Das neue Bauvertragsrecht

[Von Praktikern für Praktiker - kein Juristenvortrag]

Einige allgemeine Informationen dazu: Zum 01.01.2018 trat das Gesetz zur Reform des Bauvertragsrecht in Kraft. Durch dieses Gesetz wurden spezielle Regelungen für den Bauvertrag, den Verbrauchervertrag sowie den Architekten- und Ingenieurvertrag und den Kaufvertrag in das Bürgerliche Gesetzbuch  eingefügt  [§§ 650 a-u]. Gleichzeitig treten für den Bauvertrag relevante Änderungen des allgemeinen Werkvertragsrecht in Kraft. Die Gesetzesänderungen haben maßgebliche Auswirkungen auf die Praxis.

Ziel dieses Seminars ist es, einen vertieften Überblick über die neuen gesetzlichen Regelungen zum Baurecht im BGB zu geben, um sich mit der neuen Rechtslage für die Praxis vertraut zu machen. Dies für die Unternehmerseite, nicht für die Besteller-/Auftraggeberseite und speziell für Ausbaubetriebe (Gewerke Trockenbau, Putz, WDVS und Maler).

Seminarteilnehmer fragen häufig: "Und was ist mit unserer alten, gewohnten VOB?". Antwort: Die VOB/B als Musterbauvertrag für die öffentliche Hand wird seit über 90 Jahren im paritätisch mit öffentlichen Auftraggebern und Bauwirtschaftsverbänden besetzten DVA erarbeitet. Sie ist nach wie vor Allgemeine Geschäftsbedingung, die sich nach den Regeln der §§ 305 ff. BGB am gesetzlichen Leitbild messen lassen muss. Ab 01.10.2019 ist lt. Einführungserlass des Bundesministeriums des Inneren, für Bau und Heimat die Gesamtausgabe der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen 2019 (VOB 2019) anzuwenden (Apell: dringend kaufen). In der neuen VOB ist der Teil B unverändert geblieben. Im Teil C wurden insgesamt 14 ATV (Normen) fachtechnisch fortgeschrieben - auch die DIN ATV 18299 "Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art". Dort sind im Katalog des Abschnitts 0 Angaben zum SiGe-Plan, der Baustellenverordnung und Leistungen zur Unfallverhütung aufgenommen. Im Abschnitt 4 ist die ehemalige Ziffer 4.2.10 zu "Verkehrssicherungsmaßnahmen" außerhalb der Baustelle entfallen. Nicht fachtechnisch, sondern nur redaktionell wurden "unsere" ATV (Normen) 18340 "Trockenbauarbeiten", 18345 "Wärmedämm-Verbundsysteme", 18350 "Putz- und Stuckarbeiten", 18363 "Maler- und Lackierarbeiten - Beschichtungen + 18366 "Tapezierarbeiten" überarbeitet.

Quelle: Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB). Weitere Informationen: www.bmub.bund.de/P3206/

"Und wie ist das jetzt mit Verträgen mit Verbrauchern?" - ist eine weitere Frage.

Eigentlich: "VOB ade". Jetzt gibt es im BGB einen Einzelgewerk- oder Handwerkervertrag - den Bauvertrag mit Verbrauchern - der sowohl für die Beauftragung von Handwerkerleistungen, wie beispielsweise Malerarbeiten, Putz- oder Trockenbauarbeiten und WDVS herangezogen werden kann. Der Einfamilienhaus- / Schlüsselfertigbauvertrag (Verbraucherbauvertrag) findet hingegen Anwendung, wenn ein Bauunternehmen mit der schlüsselfertigen Errichtung eines Ein-/ oder Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück des Eigentümers beauftragt wird. Darüber hinaus kommt dieser Vertrag zur Anwendung, wenn der Bauunternehmer erhebliche Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude erbringen soll, die einem Neubau gleichkommen. Erforderlich sowohl für den Neubau als auch als auch für den "erheblichen Umbau" ist, dass sämtliche Leistungen zur schlüsselfertigen Errichtung aus einer Hand erbracht werden. Hierin wurden beispielweise die Regelungen zu Leistungsänderungen und zusätzlichen Leistungen sowie zur fiktiven Abnahme an die neuen gesetzlichen Regelungen angepasst. Der Schlüsselfertigbauvertrag wurde um das dem privaten Bauherrn (Verbraucher) seit dem 01.01.2018 zustehende Widerrufsrecht ergänzt. Ebenso berücksichtigt wurden die vom Gesetz vorgegebenen verbraucherschützenden Regelungen im Bereich der Abschlagszahlungen. Beide Vertragsarten verfolgen das Ziel, dass Bauherr und Unternehmer die Baumaßnahme kooperativ abwickeln. Sie helfen den Vertragsparteien dabei, alle wesentlichen Punkte gesetzeskonform zu regeln, um so Unklarheiten und Meinungsverschiedenheiten zu vermeiden.

Inhalte dieses Seminars sind unter anderem:

  • Das neue Bauvertragsrecht - Überblick, Neuregelungen, Auswirkungen;
  • Die neuen Nachtragsbestimmungen im BGB - Preisanpassungsmöglichkeiten - tatsächliche Kosten incl. Zuschläge - § 650c BGB;
  • Die Anordnungsrechte des Bestellers (AG) nach § 650 b BGB;
  • Vergütungsanpassung bei Anordnungen des Bestellers (AG) nach § 650 c BGB;
  • Garantierte Abschlagszahlung. Bei Anordnungen des Bestellers garantierte Abschlagszahlung in Höhe von 80%;
  • Vergleich zwischen den VOB/B-Regelungen und dem neuen BGB-Bauvertragsrecht (speziell zwischen § 650c Abs.1 und Abs. 2);
  • Unterschiede bei der Berechnung der Nachtragsvergütung (Beispiele, Musterschreiben);
  • Konsequenzen der neuen BGB-Nachtragsvorschriften auf VOB/B-Verträge;
  • Fotodokumentation und Schriftverkehr als Beweismittel (einem Gericht muss ggf. vollständig nach längerer Zeit alles nachweisbar und richtig vorgelegt werden können);
  • Anzeige der Fertigstellung. Erfolgt keine Reaktion des Bestellers ist die Leistung unwiderruflich abgenommen. Die Vergütung wird sofort fällig;
  • Neue Regelungen zur förmlichen Abnahme - auch Zustandsfeststellung möglich - neue Formulare hierfür.

Unsere ständig gebuchten, erfolgreichen weiteren Seminare:

Der Bau, die Falle - arbeiten und (kein) Geld dafür?

Das Seminar richtet sich an alle am Bau beteiligten Personen, die mehr wissen wollen über:

  • Werkvertragsrecht - notwendiges Wissen für Auftragnehmer / Unternehmer nach neuem Bauvertragsrecht 2018 + VOB 2019
  • Baumanagement - einzelne Themen siehe pdf unten - wird ständig aktualisiert
  • Der notwendige "Schriftkram" wie z.B. Behinderungsanzeigen und Bedenkenanmeldung

Für beispielhafte Informationen aus früheren Vorträgen schauen Sie sich das folgende PDF an (wir aktualisieren ständig):

Bauforum Seligenstadt


Moderner Trockenbau

Management für die Verantwortlichen

Inhalt dieses Seminars sind unter anderem:

  • Baumanagement im Innenausbau nach neuem Baurecht und VOB 2019
  • Anforderungen an die Kenntnisse des Baustellenverantwortlichen aus der MBO § 55
  • Leistungsverzeichnisse richtig lesen / Nachträge erkennen
  • Bautrügern rechtssicher begegnen
  • Werklohnforderungen frühzeitig sichern und durchsetzen - Nachtragsmanagement nach § 650b + 650c BGB;
  • Planungsübernahme - mögliche Haftungs- u. Risikofalle - was ist zu tun?
  • Handhabung von Bauablaufstörungen
  • Verhalten bei Mängelrügen - was ist überhaupt zu rügen / mangelhaft?
  • Die wichtige, richtige Abnahme nach BGB und VOB. Jetzt auch Zustandsfeststellung möglich.

Für beispielhafte Informationen aus früheren Vorträgen schauen Sie sich das folgende PDF an (wir aktualisieren ständig):

Moderner Trockenbau


WDVS - Management für die Verantwortlichen - Fehler und Schäden vermeiden

Inhalte dieses Seminars sind unter anderem.:

  • Baumanagement für WDVS-Arbeiten nach dem Baurecht 2018 im BGB und der VOB/B 2019
  • Die aktuellen Regelwerke u.a. die neue DIN 55699:2017-08, das GEG "Gebäudeenergiegesetz" ab 1.11.2020 und die VOB/C 2019;
  • Klinkerriemchen - groß im Trend und groß bei Verarbeitungsfehlern. Beispiele aus dem Kruselkabinet der Referenten mit entsprechenden Handlungsempfehlungen;
  • Planungsüberbnahme - mögliche Haftungs- u. Risikofalle - was ist zu tun?
  • Nachtragsmanagement nach § 650b + 650c BGB;
  • Überarbeitungen / Aufdopplungen - mögliche Risikofalle - was ist zu tun?
  • Verhalten bei Mängelrügen - was ist überhaupt zu rügen / mangelhaft?
  • Die wichtige, richtige Abnahme - nach BGB + VOB. Jetzt auch Zustandsfeststellung möglich.

Für beispielhafte Informationen aus früheren Vorträgen schauen Sie sich das folgende PDF an (wir aktualisieren ständig).:

WDVS - Fehler und Schäden vermeiden


 

Bauablaufstörungen und Bauzeitverlängerungen - richtig agieren und Geld verdienen.

 
Während der Ausführung der Bauleistung (Erfüllungsphase) sind Termine und Ausführungsfristen die operativen Hauptziele der Projektbeteiligten - Bauherrschaft, Planungsbüro / Architekt, Fachplaner, Projektsteuerung und ausführende Firmen.
 
Störungen im Bauablauf haben im Regelfall erhebliche Auswirkungen auf die Projektziele (Kosten, Termine, Bauqualität). Störungen und Behinderungen im Bauablauf führen darüber hinaus nicht selten zu langwieririgen Auseinandersetzungen über die Schadensregulierung.
 
Das Ziel dieses Seminares ist daher, das systematische Vorgehen im Rahmen des Risikomanagements von Behinderungen und Bauzeitverzögerungen auf der Seite der Auftragnehmer / Unternehmer darzulegen und Wege aufzuzeigen, wie ein Auftragnehmer / Unternehmer mit diesem Risiko erfolgreich umzugehen hat.
 
Die Teilnehmer werden nach Abschluss dieses Seminares in der Lage sein, die Risiken aus Behinderung und Bauzeitverzögerung sicherer in der Praxis zu handhaben, um die eigenen Ansprüche durchzusetzen und Gefahren abwenden zu können.
 
Seminarinhalte:
 
  • Rechtsgrundlagen für die Terminierung von geplanten Bauvorhaben
  • Erforderliche Basics im Baubetrieb - Auftragnehmerseite
  • Grundlagen des Termin- u. Projektmanagements - Pflichten des AG / Bestellers
  • Grundlagen des Termin- u. Projektmanagements - Pflichten des AN / Unternehmers
  • Methoden und Verfahren zur Sicherstellung eines ungestörten Bauablaufs
  • Ursachen eines gestörten Bauablaufs
  • Handlungsstrategien der Auftragnehmerseite mit Briefvorlagen.

Neues Seminar  - nicht für die "Chefs", sondern für die verantwortlichen Mitarbeiter - Titel:

 

Der Manager der Baustelle

Bauleiter, Polier, Meister im Konfliktfeld mit der Projektleitung

Die vorgen. Mitarbeiter bereiten erfahrungsgemäß "das Feld vor" - den Erfolg oder Nichterfolg einer Baumaßnahme.Trotz Vorschriftenflut, Kosten- u. Termindruck müssen sie wichtige technische und womöglich rechtliche Entscheidungen treffen. Darauf müssen sie vorbereitet sein.

Seminarinhalte:

  • Was bedeutet Management?
  • Bauleiter, Projektleiter, Polier, Teamleiter - die wesentlichen Unterschiede
  • Anforderungen an die Kenntnisse des Baustellenverantwortlichen aus der MBO § 55
  • Notwendige Werkvertragskenntnisse
  • Klärung von Vollmachten (Architekten, Bauleiter)
  • Planungsübernahme - muss das sein?
  • Wie vermeide ich die Planungshaftungsfalle?
  • Bedenkenanmeldung - Behinderungsanzeige: hier keine Fehler machen
  • Dokumentation
  • Stundenlohnarbeiten richtig abwickeln - sonst Gefahr der Nichtanerkennung
  • Geschultes Auge für mögliche Schäden und Nachträge
  • Nachträge für die Geschäftsleitung richtig vorbereiten
  • BFS-Merkblätter und ihre Bedeutung
  • Verhalten bei Mängelrügen -  was ist überhaupt mangelhaft?
  • Wichtige Aufmaßänderungen aus der VOB 2019
  • Die wichtige, richtige Abnahme - nach dem neuen Baurecht auch Zustandsfeststellung möglich.  Neues Formular hierfür.
  • Gruselkabinett - Schadensbilder aus dem Fundus der Sachverständigen.

Neues Seminar 2021:          Der Maler- / Ausbau- Kleinbetrieb

Umgang mit Privatkunden nach dem neuen Bauvertragsrecht

[Von Praktikern für Praktiker - kein Juristenseminar]

  • das Bauvertragsrecht ab 2018 - wichtige Neuregelungen für den Unternehmer aus der Praxis der Sachverständigen;
  • Privatkunde (Verbraucher) - mit oder ohne Architekt - wichtige Unterschiede in der Auftragsabwicklung;
  • ab sofort nicht mehr "Angebot" oder "Kostenvoranschlag" sonder Kostenschätzung - warum?
  • "Der gute alte Werkvertrag" nach VOB/B oder ein Verbraucher-Werkvertrag nach BGB §§ 631 -650 für das Einzelgewerk;
  • Einzelgewerk-Vertragsformularen der Verbände oder aus dem Internet blind vertrauen?
  • Abschlagszahlung in Höhe von 90% und Sicherheitsleistungen - verträgt sich das?
  • VOB/C Regelungen für Neben-/Besondere Leistungen und Abrechnung (DIN 18363, 18345, 18350, 18366 etc. bei Verträgen mit Verbrauchern)  geht das noch?
  • "Falscher" Vertrag - massive Rechnungskürzungen und Verluste drohen;
  • was muss über das neue Gebäudeenergiegetzt GEG - ab 1.11.2020 gültig - gewusst werden?
  • Wie vermeide ich die Planungshaftungsfalle?
  • Bedenkenanmeldungen - Behinderungsanzeigen: hier keine Fehler machen;
  • Mangelbehauptung bei Verbraucherverträgen - schon bei einem Mangel keine Abnahme?
  • Die wichtige, richtige Abnahme und die Zustandsfeststellung nach BGB 2018;
  • Lohnt sich ein Rechtsstreit oder besser zu anderen, schnelleren und ggf. billigeren Konfliktlösungen greifen?

Wir klären Sie auf - machen Sie "fit für die Zukunft".

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